“旭哥，听说过法拍房吗？”
同事突然抛来的话题，让正在专注于吞云吐雾的陈旭突然愣了一下。
“怎么突然问起这个？”
同事赶忙递来手机，让陈旭看屏幕上的拍卖信息。
“你看这套别墅，起拍价才300万，我查了，这个小区的二手别墅成交价最低都要500起步，这要是能按接近起拍价的价格拿下，转手一卖，不得发达了啊！”
陈旭弹掉烟灰，撇了撇嘴，“有这种好事，还能让我们这种普通老百姓摊上吗？”
“旭哥，这你就是对法拍房不太懂了，今年经济不景气，引发了断供潮，像这种法拍房也迎来井喷。大家兜里都没钱，哪有那么多人抢啊？就像我，就只能眼馋。”说罢，同事深深叹了口气，将燃尽的烟头扔在地上，用脚尖使劲踩灭，像是发泄着内心的不满。
同事又兴奋地拱了一下若有所思的陈旭，“旭哥，怎样？动心没？你家底厚，要不要搏一下啊？”
“搏个球，就那两套老破小，我还住着一套，哪来的钱去碰这种房子啊？”
“你那两套房子都是学区房，好卖。再说了，想挣大钱，没点儿搏命的精神怎么行。”
“可我对法拍房完全就是个门外汉，谁知道这里面水到底有多深……”
同事拍了拍陈旭的肩膀，“旭哥，我也就是开个玩笑，你别当真。咱俩啊，还是乖乖上楼去写代码吧，一夜暴富跟我们这种人可无缘。”
但说者无心，听者有心，陈旭虽然嘴上不说，但心里已经打起了算盘。
两个人说笑着离开户外吸烟区，走进了写字楼。
下班回到家，陈旭像着了魔一样对着电脑屏幕恶补有关法拍房的知识，就连妻子喊他吃饭都听不见。
妻子王慧穿着围裙来到陈旭身旁，拍了一下陈旭的肩膀，“亲爱的，看啥呢，这么入迷。”
陈旭吓了一跳，转身看向妻子，“没啥，就是一些短视频。”
王慧一看是个专家模样的人在讲课，瞬间没了兴趣，“我还以为你在偷看美女呢，这有啥好看的啊？”
“老婆，你知道法拍房吗？”
“怎么突然问这个？你还别说，我们单位有个同事最近还真买了一套法拍房。”
“真的？”
“当然是真的，我跟你扯谎做啥。”
“顺利吗？”
“我看挺顺利的，中午在食堂吃饭的时候，还跟我们吹嘘捡了大便宜呢。听他说是一套三居室，房子才装修没多久，但房东遇到困难，还不起贷款，银行只能把房子收回进行拍卖，起拍价比市面价便宜了五十万不止。”
“那你同事多少钱拿下的？”
“他说房子之前流拍过，根本没人和他挣，起拍价就拿下了。”
“看来，现在的人都囊中羞涩。”说着，陈旭将同事给他看的那套法拍房从网上调出来，展示给了妻子。
王慧一脸懵，“什么意思？”
陈旭兴奋地说道，“我想拍下这套别墅。”
王慧吓了一跳，“你疯了啊？你还真是想一出是一出，我们哪有钱买别墅？”
“卖房啊！我查了一下，我们这套，还有爸妈留给我们的那套，加一起能卖个250万左右，剩下的可以借。”
听了丈夫的想法，王慧急了，大声斥责道，“坚决不行！我们这套要住，爸妈那套还等着让姑娘上学呢。你给我死了这条心，再说，别墅是我们这种人住的吗？就算你住得起，你也养不起！光一个月的物业费就够你喝一壶的了。”
“谁说我们要住了？我们买下来，转手再卖掉，至少能挣个100万的差价。我查了，这套房子的起拍价比同小区的便宜了200多万，我们收拾一下，低价卖出去也不少挣。到时我们再换套大房子，剩下来的钱还能贴补家用。”
一听能挣这么多钱，王慧的态度有了松动，“可我们根本不懂法拍房啊？孤注一掷去冒险，风险也未免太大了吧？”
“所以我在做功课啊。我刚才还担心该如何规避法拍房的各类风险呢，不过听你同事的经历，也不是很难嘛。毕竟多数都是断供造成，只能接受弃房的命运。”
“但你看的这个可是别墅，能住别墅的人是一般人吗？非富即贵好不好？万一有点啥事，我们对付得了？”
“我知道你的担心，可你想想，有钱人还差这一套别墅吗？房子对于我们这种人来说是刚需品，可对于有钱人来说就是众多奢侈品中的一件而已，是生意场上用来周转的工具，其实他们没有那么在乎一栋别墅的得失。”
“话虽这么说，可我还是觉得，这不是我们能玩得起的游戏。”王慧忧心忡忡地表示。
“慧慧，你在事业单位上班，领着死工资，我虽然在IT公司做程序员，可我岁数不小了，写不动代码了，很快就会被淘汰。我们不趁着这时候攒点钱，日后我们拿什么过上好日子啊？就指着这两套老房子给我们养老吗？”
看到丈夫对这件事如此上心，王慧不禁也来了兴趣，她跟丈夫换个位置坐下来，开始仔细翻看网站上关于这栋别墅的介绍。
陈旭看中的这套别墅位置很不错，虽然谈不上在市中心，但附近有地铁，交通便利，并且背朝森林公园，是个闹中取静的风水宝地，也是富豪们聚集的别墅区。拍卖网站上介绍这套别墅是法式风格的独栋，地上两层，地下一层，院子很大，处于小区的楼王位置。并且从图片上看，别墅的装修也很精致，证件齐全，正常过户应该不成问题。关于瑕疵部分，介绍上只是说别墅目前有人居住，其他需由竞拍人实地探访，自行调查。
看到房屋并未腾退，王慧担忧地说道，“我还是觉得不行，你看上面写着房子还有人住，万一他们不腾房怎么办？”
“这个我想到了，我有解决办法。我有个大学同学是学法律的，目前在区法院工作，我可以找他帮忙。如果房屋被非法占有，我们是可以申请强制执行的。”陈旭自信地说道。
“能行吗？”
“怎么不行？你要是不放心，我让他给我们查一下房屋的背景，看看还有没有其他瑕疵，这样就有了双保险了。”
见妻子依旧拿不定主意，陈旭加码道，“老婆，你放心，这件事你就全权交给我办，距离开拍还有两个月，足够我调查背景，凑集资金，到时绝对打一场胜仗！”
“可如果你真的把房卖了，万一到时有人跟你抬价可咋整，到时房子拍不下来，我们母女俩还得跟你折腾。”
“不会的，如果真有人抬价，我就放弃，我们拿钱在学校附近换一套大户型，反正早晚也要改善一下，你看如何？”
王慧终于点头道，“好吧，那你自己折腾吧，如果房子卖了，我们就暂时租个房子。”
陈旭开心地抱起老婆，“你就瞧好吧！”
说干就干，有了新目标以后，陈旭就像打了鸡血，马上开始行动起来。
他首先找到中介，将两套房子全部挂在平台上出售。随后立即联系在法院工作的老同学，组了一个饭局。
饭局上除了叙旧，最重要的主题当然是托老同学帮忙调查一下别墅的背景。没过几天，老同学果然打来电话，告知陈旭房子及房东的基本情况。老同学说，房东是做电器生意的老板，在市区有个很大的电器商行，然而随着电商的冲击，商行的生意每况愈下，于是只能向银行融资，缓解经营压力，不曾想最后竟无力偿还，成了老赖。于是，法院只能没收这位老赖的财产，用于偿还债务，一切手续都是合理合法的，不存在其他问题。
陈旭听了老同学的介绍，终于吃下了定心丸，也下定决心要吃下这块儿肥肉。于是，接下来的几天，陈旭将两处老房子全都打理干净，并适当下调价格，终于迎来了一波又一波的看房者。就在临近别墅拍卖的一周前，将两所房子全部卖了出去，拿到了全款，一共260万。随后，陈旭又到处求人，借了400万，加上家里的存款，总算凑够了310万的购房款。
面对银行卡里的巨款，陈旭竟有些恍惚。他在出租屋一直盯着银行卡看，他的手里从没有过这么多钱，一想到过几天就有可能将这些钱全部砸进一栋别墅里，陈旭的心就砰砰直跳，感觉全身的血都在上涌，就像一个压上全部赌注的赌徒，焦急地等待对手开出的数字。不过，这份紧张很快就被对金钱的欲望所制服。陈旭在拍卖网站上做好登记，提交保证金，等待开拍的日子到来，这时的陈旭感觉卸下了一切包袱。
开拍的日子到来，陈旭发现最终的竞拍人加上自己只有两个人。拍卖将持续24小时，期间竞拍人可以轮番出价，但奇怪的是，对手只出了一次价便再也没有跟进，最终，陈旭很顺利地以302万的价格拿下了别墅。夫妻俩看着屏幕上提示拍下标的物的页面，一时难以相信，但随后便相拥一起，庆祝这非凡的胜利。
“这么容易吗？这就买下了？”王慧不敢相信自己的眼睛。
“我不是跟你说过吗，实际上没人能一下拿得出这么多钱。”陈旭得意地说道。
“你确定去看过房子了？”妻子追问。
“放心吧，去看过了，绝对是好房子，只是没进去内部而已。”
“那接下来做什么？”
“过户啊，房本都在法院那边，我直接拿着法院的文件就能完成过户，我在网上看过详细的流程。只要一过户，我们就能理直气壮地去收房。”
“不会遇到什么阻力吧？”
“遇到阻力也不怕，我法院有人，怕啥。”
见丈夫胸有成竹的样子，王慧也没再追问，毕竟所有的流程都是丈夫一个人在跑，她也不想过多干涉。
过户也很顺利，一想到捡漏拿下了一幢豪宅，陈旭的心里早就乐开了花，就算跑断腿都不觉得累。
现如今，陈旭夫妇成了这栋别墅的合法主人，接下来就只有一件事在等着他们——收房！
为避免夜长梦多，就在完成过户的第二天，陈旭便带着妻子驱车来到了别墅所在的小区门口。
在保安亭完成登记后，陈旭将车开入小区内部。不出所料，纯粹的别墅区确实甩了普通住宅十万八千里，无论是环境，还是硬件设施，都很优秀，每家每户都将自己家的院子打理的井井有条，各种名贵的树种也是随处可见，甚至有专门的园丁在打理。
“我们啥时候能住上这种房子啊？”王慧感慨道。
“我们马上就能在这里安家了。”
“算了吧，我可住不起，你看人家门口放的那些豪车，每一辆都够我们奋斗好几年，”
“我想好了，投资法拍房绝对是一门好生意，日后我就要靠这个让我们家也过上有钱人的日子。”
陈旭和王慧来到购入的别墅门口，别墅的外立面还很新，四周耸立着很高的围墙，从外面看不清里面的情况，但阔气的入户铁门已经彰显了装修者奢华的品味。
陈旭兴奋地掏出钥匙准备开门，却发现钥匙根本无法插进钥匙孔。
“法院寄给你的钥匙不对吗？”
“不能吧……”
正当两个人疑惑要不要打电话向执行法官询问时，铁门却突然开启，一个身穿睡衣，头发凌乱的年轻女人走了出来，虽然打扮随意，但长相却十分漂亮。
“你们找谁？”年轻女人率先发问。
“这是我们刚买下的房子，今天过来收房，你是谁？”陈旭问道。
“我？我是租户，这是我前几天刚租下的房子。”
年轻女人的回答让陈旭夫妻有些摸不清头脑，陈旭继续问道，“原来的房东没有腾退房屋吗？”
“房东前几天搬走了，随后就将房子租给我了，借过一下。”说罢，女人走向对面，将垃圾放入垃圾桶，转身回到陈旭夫妻身边说道，“房东卖房的事情我完全不清楚，你有事可以直接找他。”女人进入院子，正准备关门，却被陈旭一把抓住了门框。
“这位女士，你可能还没搞清楚状况，我们通过法拍程序购入了这栋房子，我们现在是这栋房子的合法房东，我不管你和前任房东签了什么租房协议，但在我这里都是无效的，我们今天必须把房子收回，你得配合我们。”
年轻女人突然火大道，“凭什么？我也是白纸黑字签的租房协议，而且一签就是二十年，钱都一次性付清了，转账记录我都有，我的合法权益也是受法律保护的，你搞清楚！”
“什么？二十年？哪有租房租二十年的？你把协议拿来给我看一下？”王慧听了年轻女人的解释也是火冒三丈。
年轻女人也不甘示弱，“你们说是新房东就是新房东吗？把你们的房本也给我看一下！”
于是双方分别给对方展示了租房协议、转账记录和房本等证明文件，而且谁都没看出有什么问题，这让双方的沟通陷入了僵局。
陈旭夫妻没有遇到过这种场面，一时竟不知该如何处置，于是只能先将年轻女人的租房协议拍照留证。
陈旭问道，“既然都来了，能让我们进去看一下房子吗？”
“不行，我不喜欢被别人打扰。我现在拥有这栋房子的使用权，即便是房东，在未经我同意的情况下也不能随意进入。”女人回答得很干脆。
王慧怒斥道，“我说你这个人怎么就不知道通情达理啊？我们对你很客气了，你别得寸进尺！”
“你要是不满，可以报警或者去告我，少在这让费口舌，我还有事，恕不奉陪。”
女人转身进入院子，将大门狠狠地关上了。
王慧还想理论，却被丈夫拦下了。
“亲爱的，消消气。”
“我们的房子让人给占了，你让我怎么消气？我早就跟你说过这种房子碰不得，现在好了，遇上个无赖，你说怎么办？”
“我现在就给法院同学打电话，看他怎么说。”
陈旭立即拨通同学的电话，向对方说明了遇到的情况。
经过一番沟通，同学在电话里说道，“陈旭，协议我仔细看了，从法律的角度讲，这份协议是有效的。你现在要做的是向前任房东追偿，要回租金。”
“我就不能申请强制执行，要回房子，然后让租户和前任房东打官司吗？”
“这个恐怕不行，协议是房子查封前签的，而且像这种租户通常都是无房人，法院为了保护无房人的居住权，是无法强制腾房的。”
“二十年的租约，这明显是前任房东给我设的套，他要是不退租金怎么办？”
“只能起诉。”
“有胜算吗？”
“这个要看你手里有没有原房东恶意租赁的证据。比如查一下承租人和前任房东的关系，看协议是否是倒签的，然后就是租金是否远低于市场价，租赁期限是否超过二十年等等，但目前从协议上看找不到漏洞。”
同学的意见让陈旭开始心慌，他没想到事情会朝着他完全无法预料的方向发展。
陈旭紧接着又拨通了执行法官的电话，希望法院出面协调前任房东退租，但执行法官的一句话给陈旭直接浇了一盆凉水，让陈旭的心沉到了谷底。
执行法官说道，“前任房东说他将租金全部用于偿还债务了，目前无力承担退租的费用。”
陈旭气的浑身发抖，吼道，“可这是欺诈！赤裸裸的骗局！”
一番沟通后，陈旭从法官的口中得知，前任房东就是想摆烂，一副要钱钱没有，有的只是烂命一条的态度。最后，法官也无力从中调解，也给出了起诉的建议。然而，陈旭和王慧心里清楚，这就是圈套。